Programm Wertermittlung

Diese Software wurde entwickelt, um für bebaute und unbebaute Grundstücke den Verkehrswert ermitteln und in Form eines Gutachtens und/oder eines Exposés ausdrucken zu können.

Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt im Programm nach den Vorschriften der Verordnung über die Grundsätze der Verkehrswerte von Grundstücken (ImmoWertV Stand Jan. 2022) und ausgehend von den Ergebnissen der gängigen Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren sowie Erbbaurecht und Erbbaugrundstück.

Um einen möglichst exakten Verkehrswert einer Immobilie unter Berücksichtigung der jeweiligen Marktlage ermitteln zu können, sind zum einen natürlich die möglichst genauen Angaben und Maße im Programm wichtig. Mindestens ebenso wichtig ist jedoch auch die Erfahrung des Benutzers dieser Software (z.Bsp.: Zu- und Abschläge auf dem Grundstücksmarkt usw.).

Jedes Gutachten kann individuell angepasst und entsprechend zu Papier gebracht werden. Dabei sind die gültigen Bedienkonventionen von Windows-Programmen berücksichtigt

Programmeigenschaften

• Verkehrswertermittlung durch  Vergleichswertverfahren einschl. Verfahren zur Bodenwertermittlung, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Erbbaurecht, Erbbaugrundstück. (Basis NHK 2010)
• Acht frei konfigurierbare Druckvorlagen für den Ausdruck der Wertermittlung.
• Vier frei veränderbare Druckvorlagen für den Ausdruck von Exposés.
• Textbausteine können individuell erstellt werden, zum schnellen Einfügen von Informationen und korrekten Formulierungen.
• Integrierte Rechtschreibprüfung für Objektbeschreibung, Ausdruck und Exposé. (weitere Sprachen als Download)
• Berechnungen sind auch in anderen Währungen möglich.
• Hilfsvorlage (druckbar) zur Ermittlung der benötigten Angaben ist vorhanden.
• Umfangreiche Online-Hilfefunktionen sparen wertvolle Zeit.
• Die Möglichkeit zum Online-Update hält Ihr Programm immer auf dem neuesten Stand.

Probieren Sie unsere unlimitierte Demoversion aus. Sie benötigen keine Runtine DLL's, NetFrameworks oder installierte Textverarbeitungsprogramme.

Allgemeine Informationen zum Objekt

Die Objektbeschreibung

Detallierte Objektbeschreibung (freier Text)

Individuelle Gestalltung des Textes ist möglich, z.B. durch

• unterschiedlichen Schriftarten
• unterschiedlichen Schriftfarben
• Bilder
• Tabellen
• usw..

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Bodenwertermittlung

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Angaben zum Sachwertverfahren

Berechnung des fiktiven Baujahrs über den Modernisierungsgrad

NHK 2010 Auswahl

• Unterschiedliche Gebäudearten (Mietwohngeb., Geschäftshäuser, Schulen, usw.)

• Geschosse ( eingeschossig, zweigeschossig, mehrgeschossig...)

• Ausstattungsmekmale (einfach, mittel, gehoben, stark gehoben)

• Weitere Ausstattungsstandards und NHK 2000 Werte sind in der Hilfe zu finden

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Angaben zum Ertragswertverfahren

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Angaben zum Vergleichswertverfahren

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Detaillierte Erfassung der "Besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale"

• 10 Einzelpositionen über alle Verfahren können erfasst werden

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Angaben zum Erbbaurecht

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Angaben zum Erbbaugrundstück

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Verkehrswert

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Bilder

Die Bilder finden in der Wertermittlung/Wertutachten als auch im Exposè Verwendung.

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Mustervorlagen

Das Programm beinhaltet folgende Mustervorlagen die als Grundlage für die jeweilige Bewertung dienen. Die daraus resultierenden Dokumente müssen natürlich dem jeweiligen Objekt entsprechend bearbeitet und ausformuliert werden.

• Sachwertverfahren (Ergebnisvergleich Ertragswertverfahren)
  Sachwertverfahren
  Sachwertverfahren mit anteiligem Grundstück
  Tabellarische Datenübersicht 

• Ertragswertverfahren (Ergebnisvergleich Sachwertverfahren)
  Ertragswertverfahren
  Ertragswertverfahren Eigentums- Mietwohnungen
  Tabellarische Datenübersicht

• Vergleichswertverfahren unbebaute Grundstücke
  Vergleichswertverfahren bebaute Grundstücke
  Vergleichswertverfahren (Ergebnisvergleich Sachwertverfahren)
  Vergleichswertverfahren (Ergebnisvergleich Ertragswertverfahren)
• Erbbaurecht - Sachwertverfahren
  Erbbaurecht - Ertragswertverfahren
• Erbbaugrundstück - Sachwertverfahren
  Erbbaugrundstück - Ertragswertverfahren
  
• Exposé 1 bis Exposé 4

Bitte beachten Sie , dass Sie alle Vorlagen individuell anpassen und auch benennen können.

Klicken Sie hier, um ein mögliches Mustergutachten anzusehen.

Impressum

Light-Soft Software
Heinrich-Groos-Strasse 19
49078 Osnabrück

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